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麦子熟了

 
 
 

日志

 
 

救市不如顺势  

2008-10-21 16:50:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     最近社会上议论较多的没过股市与楼市,对股市,我们的政府似乎胸有成竹,说的多做的少,并未像西方国家那样把神经绷得紧张又紧张,深怕国民不恐惧,这一点我到是认为政府是对的,毕竟我们的市场开放程度低,国外的大厦到了会波及一下,但影响绝非一些人鼓吹的那样要十年八年,因为我们的市场还年轻力壮,恢复起来也较容易。但对楼市,我们的一些地方政府则慌了,生怕自己的业绩被拖累,而不看看建好的楼里到底住进了多少人,新建的小区夜晚又几盏灯在亮?

    说我们的城市化进程很快,城市里需要大量的住房,这一点我并不反对,但问题是,我们的老百姓要是都住到城市里来社会保障能匹配吗?有很多人不是不想来而是来了无法过日子,倒不如守着自家的一亩三分地过的安心闲适。因此,哪个城市没有一些空置的房子,特别是一些土地相对宽松的平原地带,有很多二三级城市开发出来的房地产恐怕现在开始五年内不再建房也住不满,这样的话,你别说卖不出去,就是卖出去了放在那里关老鼠长草在之前的海南,北海等一些城市并非少见,就是过了十多年现在都还看得到那种盲目开发,惨不忍睹的虚假繁荣。

   所以,有的主管部门现在看到房地产销量萎缩,就大呼要救市,实际上这是浅视行为,可以说对于房地产这个特殊的地头蛇产业来说,目前确实聚集了很大的泡沫,若这些泡沫得不到有效的释放或挤压,最终迟早会冲击我们的其他相关产业,甚至直接威胁到我们的社会稳定。既然是一个市场,它就有自己的调整轨迹和需求,比如说合理的利润和价格,供求关系的平衡与协调,行业内部的优胜劣汰,集约重组等,这些都是需要时间的,作为内需的拉动不能只靠房地产市场,特别是只盯住城市的房地产市场,其实农村的房地产也是一个很大的消费市场,问题是政府如何去激活它?还有新农村的建设,叫是叫了好多年,但就是不见实质的蛋下出来,别说改善居住条件,很多地方老百姓连吃水都解决不了,我们的一些官员还认为自己的政府有多么的了不得,一天只把眼睛盯在自己的面子工程上,只关心自己住的那块环境,而忽视了农村这块稳定社会和拉动内需的大市场。

    因此,我认为叫嚷房地产救市实际就是在做掩耳盗铃的勾当,到是对房地产买卖中的一些不必要环节和税收进行一些与时俱进的调整则是正事。

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